УЗАКОНИВАНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Средняя цена согласования перепланировки квартиры под ключ в Москве составляет 150 000 рублей. Подробнее с нашими ценами Вы можете ознакомиться выше.

Средняя стоимость узаконивания уже выполненной перепланировки в Москве под ключ составляет 150 000 рублей. Подробнее стоимость наших услуг Вы можете посмотреть выше.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ ремонт можно начинать только после получения разрешения на перепланировку. Получение разрешения на перепланировку занимает около 2-3 месяцев. Однако, мы разрешаем делать перепланировку параллельно с процессом согласования после того, как мы произведём соответствующий анализ БТИ или ЕГРН (почти сразу).
Получение всех документов на уже выполненную перепланировку занимает около 3-4 месяцев.

Оформление перепланировки квартиры в Москве осуществляет МосЖилИнспекция согласно пункту 2.3.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Штраф за несогласованную перепланировку квартиры согласно п.2 ст. 7.21 КоАП РФ составляет 2000 – 2 500 рублей, для юридических лиц – собственников нежилого помещения: 40 000 – 50 000 рублей. Но штраф- это не самое страшная ответственность за незаконную перепланировку. Если Вы в процессе ремонта нарушили какую-нибудь строительную, правовую или санитарно-гигиеническую норму, то согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ Вы должны будете переделать дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние в части нарушений. Если Вы этого не сделаете, то Вашу квартиру или нежилое помещение выставят на торги согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ продадут с торгов, Вам отдадут деньги, а нового владельца обяжут исправить нарушения. Собственники до этого, конечно, не доводят, но прецеденты уже были.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве даёт Жилищная инспекция в соответствии с п. 2.3.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 508.

Нас часто спрашивают Как оформить перепланировку квартиры? Порядок согласования перепланировки квартиры устанавливается Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 в последней редакции. Кратко распишем действия:
— на планируемую перепланировку: получить план БТИ – выполнить проект и техническое заключение в организации с допуском СРО – подать документы и получить разрешение Жилинспекции – выполнить ремонт – сделать техплан и подготовить акты скрытых работ – вызвать инспектора инспекции на приёмку – получить акт о завершенном переустройстве – вызвать техника БТИ на обмеры и получить новый план – подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН;
— на выполненную: получить план БТИ в красных – сделать техническое заключение о допустимости перепланировки в организации с допуском СРО – подготовить техплан – подать заявление на акт о завершенном переустройстве в Жилинспекцию – произвести приёмку с инспектором – получить акт – подать заявку в БТИ – получить новые планы БТИ в черных – подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Разрешение на перепланировку требуется для проведения планируемого переустройства. Согласно п. 2.5.1.1.1. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 для получения разрешения в Москве необходимо предоставить следующие документы через личный кабинет портала mos.ru : а) техпаспорт БТИ; б) проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО в) выписку ЕГРН (свидетельство о собственности). Срок рассмотрения – 20 рабочих дней.

В Москве и Московской области можно оформить уже выполненную перепланировку, если она не нарушила никаких строительных или правовых норм, что, правда, бывает достаточно редко. Для этого согласно п. 2.5.1.1.3. Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508 и разделу IX Распоряжения Комитета по архитектуре МО № 33РВ-668 через портал mos.ru или mosreg.ru надо подать: а) план и экспликацию БТИ б) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки от компании с допуском СРО в) выписку ЕГРН г) техплан от кадастрового инженера. Далее произвести приемку перепланировки инспектором, далее обратиться в БТИ для нового плана, а также подать заявление в Росреестр на внесение новой планировки в ЕГРН.

Чтобы согласовать намечаемую перепланировку помещения, встроенного или пристроенного в многоквартирный дом, в Москве надо через портал mos.ru согласно п. 2.5.1.1.1. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 подать следующие документы на получение разрешения: а) учетно-техническую документацию из БТИ б) выписку ЕГРН в) проект перепланировки и техническое заключение от организации с членством в СРО г) заключение Центра гигиены на проектную документацию. После получения разрешения сделать ремонт, далее подать техплан от кадастрового инженера, акты скрытых работ и журнал в Жилинспекцию, пройти с её инспектором проверку на объекте, получить от него акт о завершенном переустройстве, подать заявление и получить новые планы БТИ с обмерами, а потом внести изменения об объекте через Росреестр в ЕГРН.
Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку помещения в жилом доме, надо податься с теми же документами сразу на получение акта о завершенном переустройстве в соответствии с п. 2.5.1.1.3. Приложения 2 того же Постановления, только вместо проекта сразу предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, и, если она не нарушили никакие нормы, произвести приёмку с теми же этапами.
Для согласования сделанной перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании надо убедиться, что она не относится к реконструкции согласно п.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432, затем заказать проект перепланировки и техническое заключение в проектной организации с допуском СРО, по ним получить новые планы БТИ с новой планировкой по результатам обмеров, сделать технический план и с ними податься в Росреестр для внесения новых сведений и планировки в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 2 Жилищного кодекса РФ перепланировка проводится в соответствии с требованиями законодательства и на основании решения органа местного самоуправления (в Москве — Жилищная инспекция), то есть не должна нарушать строительные своды правил, постановления и т.д. И для этого недостаточно просто не трогать несущие стены, как многие думают. Есть множество норм (более 50). К примеру, запрещено расширение санузла на кухню или кухни на санузел ( п. 7.20 СП 54.13330.2022). Пришлите нам план квартиры до перепланировки и после- и мы бесплатно проверим можно ли её сделать без нарушений.

Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ, чтобы законно сделать перепланировку квартиры, надо получить предварительное разрешение на основании согласованного проекта. Также перепланировка не должна нарушать строительные и правовые нормы: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Жилищный кодекс РФ и некоторые другие. Также в Москве запрещенные мероприятия прописаны в п. 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.